专家称取消公摊是忽悠老百姓的

近日，一则关于取消公摊面积的新闻引起了广泛关注。据专家称，取消公摊是忽悠老百姓的，这一说法引发了热议。那么，公摊面积究竟是什么呢？取消公摊又意味着什么？本文将对此进行详细解读。

首先，我们来了解一下什么是公摊面积。公摊面积是指在一个住宅小区中，除了每户业主的私有产权面积之外，其他如走廊、电梯间、楼梯间、地下车库等公共设施和空间的总面积。在我国，商品房的销售价格由两部分组成：套内建筑面积和公摊面积。其中，套内建筑面积是指业主实际居住的房屋面积，而公摊面积则是业主共同拥有的公共设施和空间。

那么，取消公摊究竟意味着什么？取消公摊意味着开发商在销售过程中不再将公摊面积纳入房价，而是将其作为单独的部分计入总价。这样一来，购房者在购买房子时，只需要关注套内建筑面积的价格，而不需要考虑公摊面积的费用。这对于购房者来说，无疑是一种简化购房流程的方式。

然而，专家认为取消公摊是忽悠老百姓的。这一观点主要基于以下几点原因：

1. 公摊面积的存在是有其合理性的。在我国，由于土地资源的有限性，住宅小区的建设往往需要占用大量的公共土地。因此，将一部分土地作为公共设施和空间，可以更好地利用土地资源，提高土地的使用效率。同时，公摊面积也可以为业主提供便利的生活环境，如共用的电梯、走廊等。

2. 取消公摊可能会导致房价上涨。虽然取消公摊可以简化购房流程，但这并不意味着购房者的实际负担会减轻。因为在实际操作中，开发商可能会通过提高套内建筑面积的价格来弥补取消公摊带来的损失。这样一来，购房者在购买房子时，实际上需要支付更高的价格。此外，取消公摊还可能导致购房者在办理房产证时遇到麻烦。因为在我国，房产证上标注的是套内建筑面积和公摊面积的总和，如果取消公摊，开发商需要重新规划房产证上的信息，这无疑会给购房者带来不便。

3. 取消公摊可能加剧房地产市场的投机行为。由于取消公摊后，购房者只需关注套内建筑面积的价格，这可能导致部分购房者为了追求更高的投资回报，选择购买套内建筑面积较大的房子。这样一来，可能会导致房地产市场出现投机炒房的现象，进一步推高房价。

4. 取消公摊不利于房地产市场的健康发展。房地产市场的健康发展需要有一个公平、透明的市场环境。取消公摊可能会让购房者在购房过程中受到不公平的待遇，从而导致市场秩序混乱。此外，取消公摊还可能导致房地产开发商降低建筑质量，以降低成本。这样一来，不仅会影响购房者的权益，还可能对整个房地产市场产生负面影响。

综上所述，虽然取消公摊在一定程度上简化了购房流程，但从长远来看，这可能会给购房者带来更多的负担和困扰。因此，专家认为取消公摊是忽悠老百姓的。在此背景下，政府和相关部门应当加强对房地产市场的监管，确保市场的公平、透明和健康发展。同时，购房者也应当提高自己的法律意识，谨慎对待购房过程中的各种问题。